新加坡政府的政策“组合拳”对遏制房价起到了明显效果,但机构认为,调控措施未必长期有效。
7月3日,新加坡市区重建局称,在政府限制措施的助推之下,新加坡今年第二季度的房价环比录得2020年以来的首次下跌,为0.4%,但相较去年第四季度上涨了3.3%。
【资料图】
2021年以来,全球许多核心城市的房价因新冠刺激政策而大幅度上涨,但在潮水褪去之后,都难逃价格回落的命运。相比在2022年因加息而领头开跌的美国核心城市,新加坡显示出了较强的韧性。
尽管价格下跌,新加坡的房产交易量仍在走高,摩根士丹利预计,该国的房价在2023年还将上涨,全年增长率为5%。
新加坡街景 李曦子摄
和伦敦、首尔、洛杉矶等核心城市一样,新加坡房价在2021年-2022年也下降得最晚,幅度最轻。
现在,新加坡的房价已经超过中国香港,成为亚太地区价格最贵的房地产市场。新加坡城市土地研究所(Urban Land Institute)发布的2023年亚太地区住房指数显示,新加坡住房的中位数价格为120万美元,去年香港房价下跌了15%,住房中位数为116万美元,悉尼住房中位数排在第三位,为98万美元。
从房租来看,新加坡的生活成本也位列前茅,月租金以2598美元的中位数位居亚太地区榜首,香港为1686美元。
该研究所表示,外地移民大量涌入和本地年轻人的购房需求是新加坡房价大涨的重要因素。2020年-2023年期间,来自中国等国家的海外买家陆续强势涌入新加坡楼市,这些买家的共同特点是:现金流充足、押注新加坡房产的避险属性。
不断攀升的房价,也成了2023年新加坡大选前老百姓热烈讨论的议题。为了调控房价,新加坡政府打出了“组合拳”,在4月份将外国买家的印花税提高了一倍达60%,这是该种税率中最高的比例,在温哥华,此种税率为29%,伦敦、墨尔本、悉尼为14%左右,纽约仅为4.3%。
与此同时,新加坡政府还提高了对二套购房者的征税,从17%上升到现在的20%,三套购房者的征税从30%上升到35%。新加坡的永久居民也面临更高的税率。
新加坡房地产业内人士表示,新加坡政府对海外买家的加税措施是近年来市场上最严厉的紧缩措施,称得上是“冻结措施”。目前市场上的普遍看法是,新加坡政府的最新调控措施主要对豪宅价格产生了较大影响,这些豪宅也正是外国买家的主要投资标的。
房地产经纪公司Huttons的高级研究总监Lee Sze Teck表示,最新一轮的降温措施就是“遏制高端豪宅销售数量的、先发制人的举措”。
根据房地产机构OrangeTee&Tie的数据,二季度,海外买家在新加坡的房地产购买量比上一季度下降了28%,加税效果明显。
当地政府认为,这些海外投资者并不能为新加坡本地创造资本和增减就业机会。新加坡国家发展部长李智陞也表态,作为一种资产类别,海外卖家对新加坡的兴趣仍然很浓厚。如果政府不尽早采取先发制人的措施,新加坡公民的购房压力将会增加。
新加坡市区重建局数据还显示,尽管上季度房价有所下跌,但交易量比前三个月增长了约16%。随着新盘不断推出,此前供应紧张的情况有所缓解。李智陞称,为了满足人们的居住需求,政府还将继续增加住房供应,这也释放了一个信号,即政府正在优先考虑新加坡本国公民的住房需求。
摩根士丹利分析师在3日的一份报告中写道:“最近房价的放缓是由4月份最新一轮房地产降温措施推动的,今年剩余时间,新加坡房价还将小幅上涨。”该行预计新加坡房价全年的增长率为5%。
记者 周秭沫 编辑 王哲希 责任编辑 孙霄
标签:
【携手上海时装周时尚周末,引领时尚潮流新趋势】上海时装周的影响力正在不断扩大,并成为上海这座城市和中国时尚产业链接全球的名片和代表
“康健说”公益讲座走进校园普及心理健康知识2023年09月09日14:50中国网财经
点击标题下「河北新闻广播」可快速关注昨晚开始,我省迎来新一场降雨。
六漫村在大多数市民看来词语“六漫”和“辣椒”毫不相关但是在龙胜各族
教师节前夕这位老师捐髓救学生
02:21如果用一个词来形容王建涛的经历,那就是“逆袭”。王建涛生于197
近期,网友爆料小米即将发布的全新智能手表,可能命名为小米Watch2Pro
截至2023年9月8日收盘,昊华科技(600378)报收于34 02元,下跌0 53%,换
他为火箭队搭建的阵容似乎有些过于年轻化,在今年的休赛期,他们先后和
来源:参考消息网参考消息网9月8日报道据法新社9月6日报道,一项研究6
9月8日,外交部发言人毛宁就美国对华为手机芯片展开调查一事回答媒体问
【深圳一商贩激流中淡定卖炒饭】7日晚,受暴雨侵袭,深圳多个路段出现
就在刚刚!局势突变,国际传来六个消息,巴西,海盗,索马里,大堡礁,珊瑚
自2014年5月住房和城乡建设部印发《智慧社区建设指南(试行)》开始,中
男人怎样通过吃来补肾,大虾、韭菜等阳性食物?1、第一:如果是肾阳虚
以下是幸福蓝海在北京时间9月8日13:55分盘口异动快照:9月8日,幸福蓝
沙钞!足球报:斯坦丘税后年薪200万欧+奖金条款,高于在中超收入,国民,
,你们好,今天0471房产来聊聊一篇伦星光,伦星光简述的文章,网友们对
2023秋季全国中小学消防安全公开课9月8日15时,2023年秋季全国中小学消
安徽池州市应急管理局9月7日通报3起建筑施工领域事故,3起事故前后在近
1、好像有的可以改。2、有的不可以;要根据文件而定;也就是说有的文件
走进沉浸式文旅新场景:拓展体验空间,挖掘消费潜力-
滁州市人民代表大会常务委员会任命人员名单(2023年8月30日滁州市第七
朗科科技8月31日在投资者互动平台表示,公司看好存储行业前景,积极围
导读1、能吸引人的才会有下一页。本文到此讲解完毕了,希望对大家有帮
8月30日,贵州首个综合性指定监管场地—贵阳龙洞堡国际机场综合指定监
体坛加,体坛+,艾迪,美网,张之臻,吴易昺,王欣瑜,朱琳,从张之臻到中国军
“庆丰收、促和美”,第六个“中国农民丰收节”将在9月23日农历秋分如
驾驶证期满换证方式如下:根据《机动车驾驶证申领和使用规定》162号令
对此,《足球报》这样写道:“根据时间点来看,足协杯半决赛与亚运会男
Copyright © 2015-2022 大河服装网版权所有 备案号:京ICP备2022022245号-75 联系邮箱:435 226 40@qq.com