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竞拍151轮后,中海地产125亿元拿下深超总宅地,深圳第二批土拍首轮竞拍完成

  • 2023-06-30 22:24:24来源:钛媒体

6月30日,是上半年的最后一天,同时也是今年深圳第二批供地的首轮土拍。

据官方信息,本次出让的地块共有两宗,分别为深圳湾超级总部基地T207-0060宗地(以下简称“深超总地块”)、深圳北站国际商务区A811-0347宗地(以下简称“深圳北地块”),两宗地均拟建设普通商品住房。


【资料图】

其中,深圳北地块仅一家开发商参与竞价,在正式开拍前已完成签约,由深业集团以14.41亿元的底价拿下。

该地块占地面积约1.01万平方米,总建面约7.29万平方米,限售均价约8.05万元/平方米。根据出让规则,自签订土地出让合同之日起3个月内,竞得者须与世界排名前20的酒店集团签约,引进一家四星级及以上酒店。

据APP了解,目前深圳北站附近已有包括深铁铂尔曼酒店、豪派特华美达广场酒店等多家四星级及以上酒店。

而深超总地块则是在经过39轮竞地价、112轮竞配建面积后,最终由中海地产以总价125.32亿元+自持租赁面积5.85万平方米摘得,整个竞拍过程持续77分钟。

据悉,深超总地块的占地面积约3.63万平方米,总建面约20.77万平方米,限售均价约13.33万元/平方米,成交楼面价为60349元/平方米,溢价率为15%。

APP现场了解到,深超总地块是本次土拍的热门地块,共吸引6家开发商参与报价,包括华润置地+建发地产联合体、中海地产、保利发展、招商蛇口+华发集团联合体、中铁建、越秀地产等。

天眼查信息显示,拿下深超总地块的深圳市中海启宏房地产开发有限公司(以下简称“中海启宏”),成立于2018年,是中海企业发展集团成员之一,背后的大股东为中国海外兴业有限公司。

中海启宏曾在2022年8月的深圳第二批次土拍中,以22.29亿元+竟配1.37万平方米自持面积拿下龙华区民治A806-0400宗地,后确定项目名为“中海珑悦理”,毛坯限价约7.24万元/平方米,目前还未取得项目预售证。

APP注意到,本次土拍中深超总地块受关注度大的原因在于以下几个方面。

首先,该地块所在的片区近22年来一直没有新增宅地入市,上一次宅地出让还是在2001年,彼时出让的地块上建成的住宅项目共有两个,分别是中信红树湾、红树西岸,目前二手楼盘挂牌价约在15-20万元/平方米。

其次,深超总地块以125.32亿元成交,成为深圳有史以来第8宗“百亿地块”,也是近3年来成交总价最高的住宅用地。目前,深圳成交总价前三的地块分别为招华深圳会展湾(2016年,310亿元成交)、世茂龙岗大运地块(2017年,239.43亿元成交)和龙光玖龙台(2016年,140.6亿元成交)。

值得一提的是,深超总地块的限售均价约13.33万元/平方米,一举突破了限价政策实施以来限售均价13.2万元/平方米的天花板,成为当前深圳限价最高的地块。

再次,该地块取消了户型比例限制,即解除了自2006年起实施的“70/90”政策限制,开发商可打造市场稀缺的大平层住宅。补充说明一下,“70/90”政策是指新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

最后,规划里提及住宅建面约19.34万平方米、商业建面约6000平方米,以及同步配建企业全年期自持的租赁住房,并未提及保障性住房,这使得该项目未来的居住属性更加纯粹。

另外,根据此次参与竞拍的开发商而言,不论是深超总地块还是深圳北地块,均是央国企开发商参与,并未见到民营房企的身影,即使有深超总地块这样兼具多重“优势”的地块,也未吸引到民营房企现身。可见,当前的拿地格局仍待突破。(本文首发于 APP,作者|陈伟纳)

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