当前位置:首页>滚动 > >正文

上市房企再融资能力加速恢复

  • 2023-06-29 10:29:07来源:经济参考报

潘悦 制图 部分上市房企再融资情况 来源:Wind

支持房企融资的“第三支箭”加速落地。6月27日,沪深交易所官网消息显示,4家上市房企保利发展、大名城、福星股份和中交地产的再融资项目已获得证监会注册批复。


(资料图)

业内人士指出,股权融资被房企视为继信贷融资、债券融资后的“第三支箭”。自去年11月证监会决定在股权融资方面调整优化5条措施以来,多家上市房企再融资项目取得注册批文,这意味着该领域再融资能力正加速恢复。

项目审核效率提高

支持地产健康发展

自2022年以来,监管层推出了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策,在支持房企融资方面发出“三支箭”,分别为信贷融资、债券融资、股权融资。

房企股权融资政策出台后,监管部门加快再融资项目审核进度,支持符合条件的上市房企修复基本面,促进市场信心提振和经济大盘稳定。记者注意到,此次沪深两市4家房企再融资项目从受理到拿到注册批文均在百天左右。如保利发展本次定增项目3月1日受理,3月23日发出首轮问询,6月9日获得交易所审核通过,6月11日提交注册,6月19日批文生效,从受理到批文生效共110天;大名城定增项目3月14日受理,3月31日发出首轮问询,6月6日获得交易所审核通过,6月9日提交注册,6月19日批文生效,从受理到批文生效共97天。

中交地产表示,本次发行股票募集资金是为落实中央经济工作会议有关支持房地产市场平稳健康发展精神,提升公司房地产业务能力,为公司高质量发展提供长期稳定资金支持的重要举措,能够充实公司资金实力,提高上市公司发展潜力,助力公司向以高效益、集约式为主的发展方式转变,成为全国范围内产品质量好、特色强,具有优秀品牌与口碑的开发商,助力公司实现高质量发展。

福星股份也指出,公司拟通过本次发行募集资金,一方面缓解公司大型项目的资金压力,有利于推动项目顺利实施,一方面扩充公司资金规模,降低融资成本,优化资本结构,进一步增强抗风险能力,为公司长期稳定发展奠定坚实基础。

此外,记者从深交所获悉,为加快推动上市房企再融资项目高效落地,深交所在审核中也着重抓好多项工作提高审核质效,包括加强指导服务。上市房企再融资政策启动后,市场对政策适用存在疑问,深交所主动约见5家在审房企,面对面答疑释惑,切实提升审核透明度,做好日常监管协同,完善审核部门与公司监管部门工作协作机制,发挥企业画像系统等智能辅助工具在精准识别公司风险中的作用等。一系列举措下,优质房企融资环境也将持续改善。

监管审核力度不减

募资用途备受关注

加快审核效率,并非放宽审核力度。记者注意到,保利发展、大名城等再融资项目的资金用途备受监管审核关注。

据披露,保利发展本次获批项目拟募资不超过125亿元投向14个房地产开发项目和补充流动资金;大名城拟募资不超过25.5亿元投向的5个房地产开发项目和补充流动资金。

监管部门在上述两单房企再融资项目审核时均重点关注募资去向,要求发行人说明:募资项目是否属于政策支持的房地产业务;募集资金是否用于拿地拍地或开发新楼盘等增量项目;是否存在资金挪用等违法违规情形。

保利发展表示,募集资金未用于拿地拍地或开发新楼盘等增量项目。上述项目均已于2022年12月底前开工建设,目前尚未建设完成;项目均取得预售证并开始销售,预计开始交付时间自2023年下半年开始,最晚至2026年,本次募集资金投向的14个房地产开发项目均属于“保交楼、保民生”项目。

大名城也表示,募集资金未用于拿地拍地或开发新楼盘等增量项目。公司本次募集资金投向的5个房地产开发项目均属于普通商品房住宅开发项目,销售对象均为刚性型及合理改善型客户。5个房地产开发项目均属于“保交楼、保民生”项目。同时,5个募投项目相关土地出让合同均约定了在出让土地范围内配套建设不少于建筑面积5%的保障性住房,并在建成后无偿移交给所属区域住房保障机构或公共租赁住房运营机构。

再融资能力加速恢复

重塑行业生态环境

来自中指院数据显示,从政策落地至今年5月,A股和港股合计约37家上市房企发布股权融资信息,其中万科、碧桂园、雅居乐等个别H股公司股权融资已经落地。伴随着沪深两市上市房企再融资项目的正式落地,这也意味着A股市场房企再融资也再进一步。

近期定增项目集中获批也表明有关部门加速推进房企股权融资的进度,支持房企股权融资的政策实际落地,获批企业涵盖了央企、地方国企和民企,政策支持覆盖面较宽。记者从上交所获悉,自证监会发布支持房地产平稳健康发展相关政策以来,沪市房企积极响应,截至目前已有12家涉房上市公司披露再融资预案,合计募集资金超400亿元。目前,沪市金地集团、华发股份等大中型房企与多家银行签署银企战略合作协议,获得综合授信额度累计超1000亿元。另外,新城控股150亿元中期票据获交易商协会注册并部分发行,陆家嘴并购重组申请也获上交所审核通过。

“定增计划有助于房企增厚资本金、降低杠杆率,进一步优化资产负债表,改善现金流表现,也有助于部分房企拓展加杠杆的空间,注入更多优质资产,增强经营实力。”一位市场人士表示,随着房地产相关支持政策陆续落地,市场持续回暖,行业信心得以修复,融资效率将有进一步释放空间。

中信证券首席经济学家明明表示,房企通过多渠道融资,有助于优化资本结构,提高自身抗风险能力。同时,房企再融资能力的恢复也能提振购房者信心,促进行业基本面修复,拓展房企资金来源,形成良性循环。另外,持续向好的融资环境有助于支持房企向新发展模式过渡,推动行业转型与稳定发展,夯实房地产行业宏观经济“压舱石”地位。

值得肯定的是,2023年以来,沪深两市部分房企销售端出现反弹,“三支箭”政策传导取得积极效果。相关数据显示,2023年1月至5月,保利发展实现签约面积1150.34万平方米,同比增加13.26%;金地集团实现签约面积398.2万平方米,同比增加34.41%。市场人士认为,告别粗放式发展,房地产行业投资逻辑有望从“旧三高”向“两低一专”切换,即由“高负债、高杠杆、高周转”转向“低负债、低杠杆、专业化”。新旧动能转换下,行业有望迎来平稳健康发展的新格局。

标签:

延伸阅读

推荐阅读

从秀场到生活场,小红书携手上海时装周时尚周末,引领时尚潮流新趋势

【携手上海时装周时尚周末,引领时尚潮流新趋势】上海时装周的影响力正在不断扩大,并成为上海这座城市和中国时尚产业链接全球的名片和代表

“康健说”公益讲座走进校园 普及心理健康知识

“康健说”公益讲座走进校园普及心理健康知识2023年09月09日14:50中国网财经

中到大雨,个别地点有暴雨!还要警惕强对流!

点击标题下「河北新闻广播」可快速关注昨晚开始,我省迎来新一场降雨。

桂林这个以辣椒命名的小山村太美了

六漫村在大多数市民看来词语“六漫”和“辣椒”毫不相关但是在龙胜各族

教师节前夕 这位老师捐髓救学生

教师节前夕这位老师捐髓救学生

王建涛:逆袭的工人院士|圳青年

02:21如果用一个词来形容王建涛的经历,那就是“逆袭”。王建涛生于197

不再是大号手环?小米新手表曝光

近期,网友爆料小米即将发布的全新智能手表,可能命名为小米Watch2Pro

股票行情快报:昊华科技(600378)9月8日主力资金净卖出650.83万元

截至2023年9月8日收盘,昊华科技(600378)报收于34 02元,下跌0 53%,换

火箭瞄准勇士旧将,格林离队进入倒计时!斯通寻找新中锋取得进展

他为火箭队搭建的阵容似乎有些过于年轻化,在今年的休赛期,他们先后和

这些汽车被曝“大量收集数据”!其中最严重的是

来源:参考消息网参考消息网9月8日报道据法新社9月6日报道,一项研究6

外交部回应美方调查华为手机芯片

9月8日,外交部发言人毛宁就美国对华为手机芯片展开调查一事回答媒体问

深圳一商贩激流中淡定卖炒饭 太不容易了!

【深圳一商贩激流中淡定卖炒饭】7日晚,受暴雨侵袭,深圳多个路段出现

就在刚刚!局势突变,国际传来六个消息

就在刚刚!局势突变,国际传来六个消息,巴西,海盗,索马里,大堡礁,珊瑚

智慧社区场景化创新助力城市美好生活“零距离”

自2014年5月住房和城乡建设部印发《智慧社区建设指南(试行)》开始,中

男人怎样通过吃来补肾,大虾、韭菜等阳性食物?

男人怎样通过吃来补肾,大虾、韭菜等阳性食物?1、第一:如果是肾阳虚

幸福蓝海9月8日快速回调

以下是幸福蓝海在北京时间9月8日13:55分盘口异动快照:9月8日,幸福蓝

沙钞!足球报:斯坦丘税后年薪200万欧+奖金条款,高于在中超收入

沙钞!足球报:斯坦丘税后年薪200万欧+奖金条款,高于在中超收入,国民,

英伦星光(关于英伦星光简述)

,你们好,今天0471房产来聊聊一篇伦星光,伦星光简述的文章,网友们对

2023年全国中小学消防安全公开课直播回放入口汇总

2023秋季全国中小学消防安全公开课9月8日15时,2023年秋季全国中小学消

安徽池州通报3起建筑施工事故,共造成3人死亡

安徽池州市应急管理局9月7日通报3起建筑施工领域事故,3起事故前后在近

responseentity下载文件(下载的Res.rdb文件可以修改么)

1、好像有的可以改。2、有的不可以;要根据文件而定;也就是说有的文件

走进沉浸式文旅新场景:拓展体验空间,挖掘消费潜力

走进沉浸式文旅新场景:拓展体验空间,挖掘消费潜力-

滁州市人民代表大会常务委员会任免人员名单

滁州市人民代表大会常务委员会任命人员名单(2023年8月30日滁州市第七

朗科科技:截至8月18日 公司股东人数约1.89万

朗科科技8月31日在投资者互动平台表示,公司看好存储行业前景,积极围

下一页下一页下一集(下一页下一页)

导读1、能吸引人的才会有下一页。本文到此讲解完毕了,希望对大家有帮

龙洞堡国际机场综合性指定监管场地通过现场验收 | 暑运黔游“热”

8月30日,贵州首个综合性指定监管场地—贵阳龙洞堡国际机场综合指定监

从张之臻到中国军团,突破永不停歇

体坛加,体坛+,艾迪,美网,张之臻,吴易昺,王欣瑜,朱琳,从张之臻到中国军

草原上的“丰收那达慕”!2023年《中国农民丰收节晚会》落地伊金霍洛旗

“庆丰收、促和美”,第六个“中国农民丰收节”将在9月23日农历秋分如

驾驶证如何期满换证?

驾驶证期满换证方式如下:根据《机动车驾驶证申领和使用规定》162号令

突发!足协做出英明决定,申花大连人成大赢家,吴金贵谢晖安心了

对此,《足球报》这样写道:“根据时间点来看,足协杯半决赛与亚运会男

猜您喜欢

Copyright ©  2015-2022 大河服装网版权所有  备案号:京ICP备2022022245号-75   联系邮箱:435 226 40@qq.com