北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
唐家岭,曾经的“蚁族”聚集区,2009年的时候名噪一时。但很多人都不知道在哪儿,因为刚出名没多久就给拆了。其实就是现在的“中关村公园”,绿草如茵鸟语花香了。
回迁房就是现在的“唐家岭新城”,在村子原址的北边一点儿。但这里到现在也没下房本儿,所以只能是租房,无法正规的交易过户。
【资料图】
我最早知道唐家岭是2003年,单位的网管小伙子把新办公区的组网业务给接了,要价比正规公司便宜一半。然后找的都是他的邻居,在唐家岭租房的大学生,好几对年轻人,打着情骂着俏的就把活儿给干了。那会儿还没有“蚁族”的说法,他们调侃自己是“IT包身工”。
唐家岭各家盖楼房应该也是那两年形成规模的,开始是二层的居多,后来就基本都是四五层了,胆儿大的据说有七八层的。
我认识一个唐家岭的村民,自己说也没挣到多少钱。因为前几年净折腾房子了,盖了拆拆了盖的,几次扩建把收来的房租都让包工头儿挣走了,典型的狼叼来喂了狗。好容易后来定型了,可刚没几年就拆迁了,没赶上挣钱的时候。
不过到后来一层就算十间房也至少好几十间往外租。每间房几百块钱吧,一个月两万多收入少说着。这还是十多年前,现在的话估计得年入百万了。。
那会儿我都没去过村里,只是去过周边的采摘园。有一家的老板就姓唐,好像叫唐老大吧。后来是2009年出了个纪录片,名字就叫《唐家岭的蚁族生活》吧,我只看过几个桥段,没什么特殊的,典型的城中村而已,全国哪儿都有。这里的特殊之处就是租户的学历高,号称5万人里有3万本科,在校生还有1万多,属于知识层次最高的“工蚁”。
然后就是拆迁呗,很多人都说是被曝光之后北京政府觉得没面子,所以给紧急拆迁了。其实不是,这里的规划早就有了,只是一直没钱才耽搁了下来。2009年是四万亿计划实施,有钱了那就赶紧干,全北京到处都是拆迁的。
当然唐家岭的拆迁是有点儿难,就是因为违建和收到的租金都太多,补偿方案好几次都通不过。不过后来我看过补偿方案,不算过分,没比其他村子多多少。毕竟这是拆了盖公园的,然后就都是集体用地的公租房了,没有搞房地产和商业开发,也就不可能给村民太多的拆迁费。
对了,想起来了,我去过一次唐家岭,但没进去,因为村口有收“水费”的。好几个人凶神恶煞的见人就收,每人十块钱。我跟他们解释说我只是来看看,不是租房的。但人家不管,不交钱买“水票”就不让进。那就算了呗,城中村有什么可看的?
现在唐家岭新城一带已经是最大的产业区公租房板块了,听说也是北京最早实施集体经营的,不知道是否还有收水费的了……
随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!
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