财联社4月7日讯（编辑 马兰）商业地产贷款近来被视为引发美国银行业下一轮危机的“靴子”，但也有人认为，美国银行业的风险可能会造成贷款业务的恶化并拖累经济增长。
截至目前，银行是商业地产最大的贷款人，其在所有商业地产债务的份额高达46%。但由于银行不会时刻将市值反应在其账面上，因此人们并不能直观感受到商业地产与银行之间的确切联系。
(资料图)
BofA研究公司的美国商业抵押贷款支持证券（CMBS）战略主管Alan Todd表示，相比于银行的贷款，CMBS更能对商业地产贷款的信贷风险提供实时反馈。
据统计，投资者持有BBB级（最低投资级）的CMBS与美国国债的平均利差正在不断攀升，已经逼近2020年3月时达到的历史高位水平。
2020年是新冠疫情的爆发期，办公室迎来大量空置，导致市场对商业地产的信心急剧减弱。
回到今年，办公室空置情况并未得到明显改善，利率上升加上硅谷银行爆雷等一系列负面事件进一步加深了市场对商业地产的怀疑。
据投资者和分析师称，普遍的恐惧，加上经济基本面影响，近几个月来的CMBS发行量已经基本枯竭。
大多数商业地产的业主仍在偿还其贷款，数据公司Trepp Inc.的数据显示，上个月商业抵押贷款证券的拖欠率仅为3.09%，不到两年前的一半。
但需要警惕的是，自去年年中以来，最受关心的写字楼类别的地产，其拖欠率一直在稳定上升。华尔街也一致认为，拖欠和违约的情况将在未来继续攀升。
Janus Henderson Investors的美国证券化产品负责人John Kerschner表示，未来几年中，大约10%-20%的写字楼将被抵押给贷方，CMBS的价格有进一步下跌的空间。
他提醒，市场现在需要保持耐心，并远离所有交易。
商业地产价值下跌，加上近4500亿美元的商业房地产债务将在明年以更高的利率进行再融资，这让投资人对商业地产的未来十分悲观。
这也催生出一个新的问题，如果美联储暂停加息，甚至开始降息，商业地产是否还能抢救一下？
对美国银行来说，这个问题的答案是否定的。
据美银分析师Ebrahim Poonawala周四的一份报告，虽然较低的利率会减轻商业贷款借款人的负担，但并不能消除商业地产面临的周期性挑战，尤其是在美国经济可能硬着陆的情况下。
近来美国就业市场的疲软信号，似乎也在加深美国经济硬着陆的揣测。而商业地产又与劳动力数据密切相关，在就业下行的情况下，商业地产的空置率或许会攀升得更为迅速。
按照Todd的分析，如果美联储降息并未伴随着经济的恶化，或许商业地产还能乘着东风再起。但现实是，美联储的降息实际上代表着经济问题可能更加严重，在此情况下，降息不仅不会帮助到商业地产，甚至可能加速该行业的违约浪潮。
最后，Todd得出和Kerschner相同的结论：在市场情绪改善和基本面好转之前，很多贷方可能会选择“躺平”，直到清算收益高于现在出售房产的收益时再做决定。
标签：
【携手上海时装周时尚周末，引领时尚潮流新趋势】上海时装周的影响力正在不断扩大，并成为上海这座城市和中国时尚产业链接全球的名片和代表
“康健说”公益讲座走进校园普及心理健康知识2023年09月09日14:50中国网财经
点击标题下「河北新闻广播」可快速关注昨晚开始，我省迎来新一场降雨。
六漫村在大多数市民看来词语“六漫”和“辣椒”毫不相关但是在龙胜各族
教师节前夕这位老师捐髓救学生
02:21如果用一个词来形容王建涛的经历，那就是“逆袭”。王建涛生于197
近期，网友爆料小米即将发布的全新智能手表，可能命名为小米Watch2Pro
截至2023年9月8日收盘，昊华科技(600378)报收于34 02元，下跌0 53%，换
他为火箭队搭建的阵容似乎有些过于年轻化，在今年的休赛期，他们先后和
来源：参考消息网参考消息网9月8日报道据法新社9月6日报道，一项研究6
9月8日，外交部发言人毛宁就美国对华为手机芯片展开调查一事回答媒体问
【深圳一商贩激流中淡定卖炒饭】7日晚，受暴雨侵袭，深圳多个路段出现
就在刚刚！局势突变，国际传来六个消息,巴西,海盗,索马里,大堡礁,珊瑚
自2014年5月住房和城乡建设部印发《智慧社区建设指南(试行)》开始，中
男人怎样通过吃来补肾，大虾、韭菜等阳性食物？1、第一：如果是肾阳虚
以下是幸福蓝海在北京时间9月8日13:55分盘口异动快照：9月8日，幸福蓝
沙钞！足球报：斯坦丘税后年薪200万欧+奖金条款，高于在中超收入,国民,
，你们好，今天0471房产来聊聊一篇伦星光，伦星光简述的文章,网友们对
2023秋季全国中小学消防安全公开课9月8日15时，2023年秋季全国中小学消
安徽池州市应急管理局9月7日通报3起建筑施工领域事故，3起事故前后在近
1、好像有的可以改。2、有的不可以；要根据文件而定；也就是说有的文件
走进沉浸式文旅新场景：拓展体验空间，挖掘消费潜力-
滁州市人民代表大会常务委员会任命人员名单（2023年8月30日滁州市第七
朗科科技8月31日在投资者互动平台表示，公司看好存储行业前景，积极围
导读1、能吸引人的才会有下一页。本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮
8月30日，贵州首个综合性指定监管场地—贵阳龙洞堡国际机场综合指定监
体坛加,体坛+,艾迪,美网,张之臻,吴易昺,王欣瑜,朱琳,从张之臻到中国军
“庆丰收、促和美”，第六个“中国农民丰收节”将在9月23日农历秋分如
驾驶证期满换证方式如下：根据《机动车驾驶证申领和使用规定》162号令
对此，《足球报》这样写道：“根据时间点来看，足协杯半决赛与亚运会男
Copyright © 2015-2022 大河服装网版权所有 备案号：京ICP备2022022245号-75 联系邮箱：435 226 40@qq.com
意大利海空军F-35战机同时登上加富尔号航母 
