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讯(记者张晓兰)3月是传统销售旺季,上海楼市成交出现快速上扬。4月4日,记者从上海中原地产获悉,据其统计,3月上海新建商品住宅成交面积100.1万平方米,环比增加94.0%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从交易节奏来看,上海新房市场进入状态比较慢,3月首周勉强过15万平方米,此后又出现大幅下坠,周度成交仅10万平方米,3月下半月成交才开始放量,最后一周在“翘尾”效应下,接近40万平方米,这一交易量几乎是正常水平翻了一番。
从位置分布来看,大浦东继续成为领头羊,并且成交面积达到29.0万平方米,几乎占到总量的三分之一;青浦、宝山、松江都表现不错,成交面积排名靠前;而上海市区如黄浦、虹口均未超过2000平方米。
与此同时,从成交前十榜单来看,改善产品依然是主流,3万-6万元/平方米项目有3个,单价10万+的豪宅产品有2个,其余均为中端改善产品。基于成交结构并没有太多变动,均价维持波动状态,成交均价为61079元/平方米,环比下跌2.8%。
而从供应方面来看,据上海中原地产数据显示,3月上海新建商品住宅供应面积为88.1万平方米,环比增加138.7%。3月第二批集中供应房源亮相,并且一些楼盘抓紧时机入市。从入市产品来看,结构多样,但总体上和市场需求契合度高,主流为3万-6万元/平方米的首次改善产品。从项目认筹来看,绝大多数项目都能认筹完毕,当天清盘比例不低。
卢文曦认为,传统销售季应该有的表现在3月交易数据上完全体现出来,百万平方米的成绩单可以说“小阳春”成色十足,尽管上半月成交量较弱,市场还有担忧,但最后一个多星期放量突破,说明管理层对市场节奏的把控水平较高。尽管3月下半月市场情绪比高峰时期有所回落,但仍处于活跃状态,继续保持一定数量的“网红盘”,稳定了市场热度;3月的成绩单也会给市场提信心,预计4月成交继续会维持在合理区间运行。
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